रियल एस्टेट में विषम विकास: कार्यालय किराया और रीट्स बढ़े, आवास बिक्री गिरी

भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में एक विभाजित बाजार उभर रहा है, जहां कार्यालय स्थान और रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (रीट्स) तेजी से वृद्धि कर रहे हैं जबकि आवासीय क्षेत्र दबाव में है। वाणिज्यिक कार्यालय किराये की मांग सर्वकालिक उच्च स्तर पर पहुंच गई है, जो आईटी, वित्त और अन्य सेवा क्षेत्रों की मजबूत कार्यक्षेत्र आवश्यकताओं को दर्शाता है।

रीट्स का विस्तार भी उल्लेखनीय रहा है, पिछले पांच वर्षों में इस क्षेत्र में निवेशकों की भागीदारी दोगुनी हो गई है। संस्थागत निवेशकों की बढ़ती दिलचस्पी और पेशेवर रियल एस्टेट संपत्ति की ओर पूंजी के प्रवाह से यह वृद्धि संचालित हो रही है।

इसके विपरीत, सूचीबद्ध आवास निर्माताओं के लिए परिस्थितियां चुनौतीपूर्ण बनी हुई हैं। ये कंपनियां घरेलू आवास परियोजनाओं की पूर्व-बिक्री में तिमाही आधार पर वर्षों में सबसे तेज गिरावट का सामना कर रही हैं। ऊंची ब्याज दरें, बढ़ी हुई निर्माण लागत और खरीदारों की खरीद क्षमता में कमी इस मंदी के पीछे के मुख्य कारण माने जा रहे हैं।

बाजार विश्लेषकों का मानना है कि यह दो-गति वाली वृद्धि आने वाले महीनों में बनी रह सकती है, जब तक कि आवास क्षेत्र को ब्याज दरों में राहत या मांग में सुधार नहीं मिलता।