जमीन खरीद से पहले सात जरूरी दस्तावेजों की जांच अनिवार्य

जमीन खरीद-बिक्री के लेनदेन में सावधानी बरतना अत्यंत आवश्यक है। केवल रजिस्ट्री दस्तावेज की जांच से संपत्ति के सभी कानूनी पहलुओं का पता नहीं चल पाता। खरीदार को सात महत्वपूर्ण दस्तावेजों का विवरण जांचना चाहिए जो संपत्ति की स्वच्छता का प्रमाण प्रदान करते हैं।

सर्वप्रथम खसरा-खतौनी से संपत्ति की भौगोलिक स्थिति और क्षेत्रफल की जानकारी मिलती है। जमाबंदी दस्तावेज़ से संपत्ति के वर्तमान मालिक की पहचान होती है। म्यूटेशन रिकॉर्ड से पिछले लेनदेन का इतिहास ज्ञात होता है, जिससे संपत्ति के स्वामित्व के क्रम की सत्यता सुनिश्चित की जा सकती है।

एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट से संपत्ति पर बकाया कर, ऋण या अन्य कानूनी दावों की जानकारी मिलती है। इसके अतिरिक्त विद्युत कनेक्शन, जल आपूर्ति और नगर निगम की स्वीकृति संबंधी दस्तावेजों की भी पुष्टि करनी चाहिए। स्थानीय प्राधिकारियों से विवाद या बकाया राशि की जानकारी लेना भी लाभकारी होता है।

विशेषज्ञों का सुझाव है कि संपत्ति खरीद से पहले इन सभी दस्तावेजों का गहन अध्ययन करने के साथ ही वकील की सलाह लेना चाहिए। यह सावधानी धोखाधड़ी और भविष्य की कानूनी जटिलताओं से रक्षा करती है।